Deklarera lägenhetsförsäljning

Hem / Lägenhetsförsäljning

Behöver du hjälp att deklarera lägenhetsförsäljning? Då är du inte ensam. Att genomföra deklarationer i samband med hus- eller lägenhetsförsäljningar kan vara ganska klurigt och det är mycket som du behöver hålla reda på. Här nedan har vi därför listat den viktigaste informationen som du behöver på vägen – oavsett om det är en privatbostadsrätt eller en näringsbostadsrätt som du har.

Deklaration – försäljning av bostadsrätt

Det finns olika typer av bostadsrätter, som alla behöver tas upp i deklarationen i samband med en försäljning. Vi tittar närmare på deklaration av privatbostadsrätt, näringsbostadsrätt och oäkta bostadsrätt.

Privatbostadsrätt

Har du sålt en privatbostadsrätt har du troligtvis sålt bostaden du bor och lever i. Har du dessutom gått i vinst på din försäljning är det något som du behöver ta upp i deklarationen. Här behöver du beskatta 22/30 av den vinst som du har fått på försäljningen. Har du däremot gått i förlust får du istället göra avdrag på 50 %.

Näringsbostadsrätt

Vid försäljning av en näringsbostadsrätt ser beskattningen annorlunda ut jämför med privatbostadsrätt. Om du säljer din näringsbostadsrätt och går i vinst behöver du beskatta hela 90 % av vinsten. Även här får du göra avdrag i samband med förlust. I dessa fall gäller maximalt 63 %.

Oäkta bostadsrätt

Befinner sig din lägenhet i en så kallat oäkta bostadsrätt behöver du skatta reavinsten i samband med en försäljning. När det kommer till oäkta bostadsrätter har du inte möjlighet att ansöka om uppskov och behöver beskatta 25 % av din totala vinst. Äger du en bostadsrätt i ett privatbostadsföretag är det istället 22 % som gäller.

Deklarationsblanketter

Det finns mängder med olika blanketter på Skatteverkets hemsida och att veta vilken du ska använda dig av är långt ifrån självklart. Här nedan kan du därför få information om vilken blankett som ska användas när du skickar in din deklaration vid bostadsrättsförsäljning.

Blankett k6

Blankett K6 är framtagen för dig som ska deklarera i samband med försäljning av en privatbostadsrätt. Har du sålt en bostad i en privat bostadsrättsförening är det således K6 som du ska använda dig av.

Blankett k8

Har du gjort en försäljning av en näringsbostadsrätt är det blankett K8 som du ska använda. Det enklaste är att ladda ner blanketten via Skatteverket och därefter fylla i och skicka in den.

Blankett k9

Blankett K9 använder du när du ska redovisa och deklarera en försäljning av oäkta bostadsrätt. Den här blanketten kan även användas när du vill redovisa annan utdelning, alternativt redovisa en bostadsförmån som kommer från ett oäkta bostadsföretag.

Blankett k12

På Skatteverkets hemsida kan du även hitta blankett K12. Denna blankett ska du använda dig av om du vill redovisa vinst på okvalificerade andelar som befinner sig i onoterade företag. Det gäller även för försäljning av andelar.

Beskattning vid bostadsförsäljning

Är det dags för dig att deklarera den bostadsförsäljning som du har gjort? En beskattning av bostadsförsäljning kan se olika ut beroende på vad det är för typ av bostad du har, t.ex. privatbostadsrätt eller näringsbostadsrätt. Här kan du läsa mer om de regler som gäller och hur du ska tänka beroende på om du går med vinst eller förlust.

Vinst

Har du sålt en privatbostadsrätt behöver du inte betala skatt på hela den vinst som du har gjort. Här brukar vinstskatten kvoteras 22/30. Det innebär att du bara behöver betala 22 % skatt på vinsten. Detta är något som du alltid måste ta upp i deklarationen senast året efter skrivet köpekontrakt.

Förlust

Det är inte alltid en bostadsförsäljning går med vinst. Ibland blir det istället så att du gör en förlust på din försäljning. I dessa fall har du möjlighet att göra ett avdrag på 50 % i deklarationen. På Skatteverkets hemsida kan du själv räkna ut om du går med förlust eller vinst.